2025년 3월 10일 부동산 뉴스

1. 서울 아파트 가격 양극화 심화

2025년 3월 10일 현재 서울 아파트 매매시장에서는 강남구와 서초구를 중심으로 종전 최고가를 경신하는 거래가 속출하고 있습니다. 강남 지역에서는 아파트 거래 중 30% 이상이 최고가를 넘어선 거래가 이어지고 있습니다. 반면, 노원·도봉 등 외곽 지역에서는 최고가 대비 70% 수준에도 미치지 못하는 거래가 이루어지고 있어 지역별 가격 격차가 심화되고 있는 상황입니다. 강남 3구(서초, 강남, 송파) 나 마용성(마포, 용산, 성동구)과 같이 학군, 생활편의, 교통환경이 뛰어난 곳에 대한 수요는 꾸준히 지속되고 있는 가운데 상대적으로 지역의 인프라가 불리한 조건을 가진 곳은 수요가 제한된 것으로 해석되고 있습니다. 서울의 아파트 가격은 전반적인 안정세를 보이기보다는 지역적 상승세가 계속될 전망으로 내다보고 있습니다. 

 

2. 전세사기 피해자 급증

올해 들어 전세사기 피해자가 약 2,700명 증가하여 총 2만 7,000명을 넘어섰습니다. 특히 피해자 중 74%가 30대 이하 청년층으로 나타나면서 젊은 층의 피해가 심각한 상황입니다. 전세사기 유형으로는 '깡통전세'와 '명의대여 사기' 등이 있으며, 이러한 피해는 전세가격 하락과 맞물려 심화되고 있습니다.

정부는 전세사기 예방을 위한 정책 마련을 서두르고 있지만 실질적인 대책 마련이 시급합니다. 청년층을 보호할 수 있는 구체적인 제도와 피해 회복을 위한 지원책이 필요합니다.

 

3. 수도권 미분양 증가와 주택 공급 절벽 우려

정부가 평택시와 이천시를 미분양 관리지역으로 지정했습니다. 경기 외곽과 인천 지역에서 미분양 확산세가 거세지는 모습입니다. 지방에선 속초, 광양, 경주가 미분양 관리지역으로 포함되었습니다. 또한, 3기 신도시 '뉴홈' 공급에도 불구하고 수도권 주택 공급 절벽이 우려되고 있는 상황입니다. 향후 3년 내 입주 예정 물량이 1만 가구에 그칠 것으로 전망되며, 주택 부족 사태가 발생할 수 있다는 지적이 나옵니다.

특히 수도권 미분양 주택 증가율을 분석한 결과, 평택, 시흥, 인천 지역에서 높은 증가율을 보이고 있습니다. 이러한 상황은 부동산 시장의 공급과잉과 수요 부족의 불균형을 나타내며, 시장 안정화를 위한 공급 정책 조정이 필요합니다.

 

4. 청약통장 가입자 감소

분양시장 침체의 영향으로 청약통장 가입자가 1년 새 52만 명 줄어든 2,644만 명으로 나타났습니다. 이는 미분양 증가와 분양가 상승 등으로 인해 청약에 대한 관심이 감소했기 때문으로 분석됩니다. 청약시장 활성화를 위한 정책 변화가 필요해 보입니다.

특히 청약통장의 가입자 감소는 정부의 청약제도 개편과 함께 맞물려 있습니다. 2030 세대의 청약통장 활용도가 낮아지고 있으며, 이는 젊은 층의 내 집 마련에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

 

5. 월세 거래량, 전세 거래량 넘어서

올해 1~2월 서울 아파트 임대차 시장에서 월세 거래량이 전세 거래량을 넘어섰습니다. 전세자금 대출 강화와 금리 부담, 신학기 교육목적의 월세 임차 수요가 더해지며 강남권 고가 월세 수요가 증가한 것으로 분석됩니다. 10일 우리은행 WM영업전략부가 1월 1일부터 지난달 28일까지 신고된 '국토교통부 실거래가공개시스템'을 분석한 결과에 따르면 월세 거래(1만 6570건)가 전세 거래(1만 5865건) 보다 705건 많았습니다.